Следите за обновлениями. Общайтесь с автором.

FacebookTwitterRSS

Формальный взгляд на ипотеку

Оставляя пространные рассуждения о выгоде или тяготах ипотечного кредита, рассмотрим в целом комплекс документов, требующийся от заёмщика для решения им задачи приобретения жилья с использованием ипотечного кредитования.

По существу вопроса надо сказать, что заёмщик формально решает две задачи, из разряда верю – не верю. Поверить, понятно дело, должен банк и в том и другом случае. Зада №1 – доказать банку свою платёжеспособность. Задача №2 – доказать банку, что выбранный для покупки объект недвижимости удовлетворяет требованиям банка в качестве предмета залога.

Ниже приведён перечень документов для решения первой и второй задачи в самом общем стандартном случае. Банков существует достаточно много и в каждом из них могут быть свои особливые дополнительные требования, но в целом большинство из них довольствуются предоставлением документов из приведённого перечня.

Когда потенциальный заёмщик не уверен в полноте своих знаний по вопросам приобретения жилья с использованием ипотечного кредитования, наиболее полезными в этом случае окажутся услуги независимого ипотечного брокера или риэлтора, обладающего должной квалификацией.

Проверку юридической чистоты сделки по приобретению жилья с использованием ипотечного кредита можно смело возложить на банк кредитор и на страховую компанию. Объект недвижимости с историей возникновения и переходов прав собственности, не удовлетворяющей строгим требованиям этих организаций, не будет одобрен к сделке: банк не выдаст кредит, а страховщик не застрахует титул сомнительного объекта залога.

Документы заёмщика ипотечного кредита и документы на квартиру, приобретаемую с использованием ипотечного кредита

Задача №1 – документы заёмщика ипотечного кредита

1. Обязательные документы:
1.1. Заявление-анкета по форме банка;
1.2. Общегражданский паспорт РФ + копия всех страниц;
1.3. Справка о доходах за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ либо по форме банка с места работы;
1.4. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;

2. Документы, предоставляемые при их наличии:
2.1. Свидетельство о заключении брака + копия;
2.2. Брачный контракт + копия;
2.3. Свидетельства о рождении детей + копия;
2.4. Свидетельство о расторжении брака + копия;
2.5. Документы об образовании + копия;
2.6. Водительское удостоверение + копия;
2.7. Военный билет или приписное свидетельство с документом служащим основанием для отсрочки призыва в армию — для лиц призывного возраста + копия;
2.8. Документы, подтверждающие наличие в собственности движимого и недвижимого имущества + копия;
2.9. Справка о доходах за последние 12 месяцев по форме 3-НДФЛ при наличии регулярных источников дополнительного дохода и документы их подтверждающие + копия на документы;
2.10. Документы по имеющимся долговым обязательствам + копия;

3. Дополнительно запрашиваемые документы:
3.1. Страховое свидетельство государственного пенсионного фонда + копия;
3.2. Свидетельство о присвоении идентификационного номера налогоплательщика + копия;
3.3. Справка из психоневрологического диспансера;
3.4. Справка из наркологического диспансера;
3.5. Справка о регистрации (выписка из домовой книги);
3.6. Договор аренды или социального найма, ордер на жилое помещение + копия;
3.7. Паспорта супруга и детей заемщика, а так же совместно проживающих родителей + копия;
3.8. Свидетельство о смерти супругов, детей, родителей + копия;
3.9. Выписку из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или копию Устава, заверенную печатями фирмы, если заёмщик является по должности на работе директором – банку следует убедиться, что заёмщик наёмный сотрудник.

Примечание:
- перечень документов актуален для наёмных работников;
- для владельцев бизнеса перечень документов будет зависеть от того, что за бизнес у заемщика, какова организационно-правовая форма предприятия и по какой схеме налогообложения работает;
- при наличии нескольких созаёмщиков документы предоставляются по каждому из них;
- в пунктах, где указано “+ копия” сотруднику банка предъявляется подлинник документа и оставляется копия, в остальных случаях передаётся сам документ.

Задача №2 – документы на квартиру, приобретаемую с использованием ипотечного кредита

1. Правоустанавливающие документы + копия;
2. Выписка из ЕГРП, давностью не более 30 дней
3. Кадастровый паспорт;
4. Технический паспорт;
5. Экспертная оценка квартиры аккредитованной банком оценочной компании;
6. Характеристика жилой площади — справка форма 7, давностью не более 30 дней;
7. Справка о регистрации — форма 9;
8. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
9. Справка КУГИ о том, что дом не подлежит сносу в необходимых случаях;
10. Личные документы продавца квартиры и проживающих с ним лиц:
10.1. Паспорта продавца и всех лиц, зарегистрированных по адресу квартиры + копия всех страниц;
10.2. Водительское удостоверение + копия или справки из психоневрологического и наркологического диспансера;
10.3. Согласие супруга продавца на продажу квартиры.

Примечание:
Кредит без страхования ипотечных рисков банк не выдаст. Большинство ипотечных программ предлагают страховать:
- риски порчи или утраты объекта недвижимости;
- жизнь и трудоспособность заёмщика;
- титул.
Хотя законодательством Российской Федерации предусмотрено обязательное страхование только первого ипотечного риска – порчи или утраты недвижимого имущества.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>